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房貸對於大部分人而言是一項重要的財務工具，在購買房屋或進行投資時起著關鍵作用。然而，選擇適合的房貸利率是十分重要的，因為它直接影響著貸款的成本以及還款壓力。下面將介紹一些影響房貸利率的關鍵因素。

首先，信用評等是決定房貸利率的重要指標之一。銀行會根據個人的信貸記錄和過往還款紀錄來評估申請者的信用風險。信用評等越高，貸款利率通常越低，因為銀行認為申請者具備更好的還款能力。

其次，經濟環境也是房貸利率的重要影響因素之一。當經濟不景氣、利率上升時，銀行往往會提高房貸利率來抵銷風險。相反地，當經濟景氣、利率下降時，銀行會降低房貸利率以刺激購屋需求。

另外，貸款金額和貸款期限也會影響房貸利率。通常來說，貸款金額越高，銀行可能會對此加收更高的利率，因為風險也相對增加。同樣地，長期貸款可能會伴隨著較高的利率，因為利息賠償時間較長。

最後，房屋種類和所在地區也會對房貸利率產生影響。不同的物業種類和地區有著不同的風險和潛在回報，銀行會針對此作出不同的貸款利率。

總結來說，房貸利率受到多種因素的影響，包括信用評等、經濟環境、貸款金額、貸款期限以及房屋種類等。了解這些關鍵因素，可以幫助申請者在選擇房貸時作出明智的決策，並確保財務健康和資產增值。

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青年時期是一個充滿夢想和機遇的階段。在這個階段，人們開始步入社會，並且開始有獨立生活的需求。首次購房對於許多年輕人來說是一個重要的里程碑。這篇文章將要探討的是青年首次購房的重要性以及對個人和社會的影響。

首次購房能夠帶給年輕人極大的成就感和自豪感，因為他們能夠擁有自己的空間，並且開始建立一個屬於自己的家。這不僅是實現夢想的體現，也是他們向成人生活邁進的一大步。擁有自己的住所可以增強青年人的自信心，他們將更自由地展現自己的個性，並且享受自主決策的樂趣。

此外，青年首次購房也對社會有著積極的影響。購房市場的活躍度將帶動經濟增長，刺激建築和房地產業發展。這也意味著更多的就業機會和經濟機會將被創造，給其他行業帶來正面影響。此外，青年人的獨立居住也將促進社區的發展，激發新的社交和文化活動。

然而，我們也應該意識到首次購房對青年人來說是一項挑戰。在購房過程中，他們需要面對許多的壓力和困難，包括經濟負擔、貸款申請以及房屋市場的波動。因此，政府和社會應該提供更多的支持和幫助，例如提供專門的貸款方案和購房援助計畫，以確保年輕人能夠實現他們的住房夢想。

總的來說，青年首次購房是一個標誌著獨立和成年的重要里程碑。它不僅對於個人成長和自我實現非常重要，也對經濟和社會有積極的影響。因此，我們應該鼓勵和支持年輕人在他們的生活中邁出這一重要的一步。

記者俞聖律／綜合報導

▲大谷翔平高中學弟佐佐木麟太郎高校生涯敲出破紀錄的140轟，但他放棄日職選秀，要去美國唸大學。（圖／翻攝自推特）

日本侍武士國家隊今年3月在世界棒球經典賽奪冠後，冠軍監督栗山英樹卸任，由原本擔任U12世界盃棒球賽的監督井端弘和接任，他接下監督後的第1個國際賽事，就是16日在東京巨蛋開打的亞冠賽，他在帶領這批日職24歲以下選手的過程中，也不忘為明年世界12強棒球賽做準備，除觀察這批亞冠賽選手是否有未來國際賽可用之兵，也從其他管道注意值得培養的選手，他看上大谷翔平高中學弟，18歲的佐佐木麟太郎。

身高183公分、體重113公斤的佐佐木麟太郎，也是大谷翔平高中恩師，花卷東高校棒球隊監督的兒子，他在高校生涯140發全壘打，打破日本火腿清宮幸太郎的高校111轟紀錄，但他在今年日職選秀前，決定放棄報名，要到美國唸大學，準備在3年內參加大聯盟選秀。

井端監督除今年亞冠賽，另1個重要的任務是衛冕明年世界12強棒球賽，他說：「我們要看的是接下來的10年，而不是未來3年而已，如果希望日本棒球能長期在世界的頂端，就要建立1支長期都很強大的球隊，在這樣想法下，希望找愈來愈多年輕好手加入，慢慢培養他們成為國家隊主力。」今年經典賽侍武士平均年齡是27.3歲，已是史上最年輕奪冠的國家隊，但下1屆經典賽是3年後，下1次奧運則是2028年的洛杉磯奧運了，這批選手會慢慢老化，現在就要開始思考下一代接班選手。

他認為不能只著眼在職業選手，業餘球界也有許多值得注意的好手，職業圈則有很多剛進職棒就表現優異的選手，他說：「像東京奧運的栗林良吏、伊藤大海，WBC的大勢，都是進職棒1年就被選入國家隊，另外就算是業餘球界，也有不少實力很好，有能力打國家隊的選手。」所以他提出了觀察佐佐木麟太郎的成長狀況，未來是否有機會把他納入國家隊的考量？

井端說他雖然年紀很輕，但是很有進國家隊的能力與水準的重砲手，他也指出，國家隊追求「贏球」與「育成」，這2個方向本來就可能會出現矛盾，雖然大賽經驗值很重要，但也必須放手去考慮各方的好手，不是以年齡或日職資歷來考量。

他指出，以年齡來論，養樂多隊的村上宗隆，去年以56轟改寫王貞治的日職日本選手單季全壘打紀錄，並拿下中央聯盟打擊三冠王，今年參加經典賽時才23歲，還很年輕，卻已經從東京奧運到經典賽獲得了寶貴的大賽經驗，明年的12強賽事，雖然他也可能選擇不參加，但井端說，如果他能參加，他將是侍武士「四番」的不二人選，尤其，他還那麼年輕。